España registró números récord en la venta de viviendas y concesión de hipotecas en 2025, cifras no alcanzadas desde antes del estallido de la burbuja de 2007. Sin embargo, el dinamismo del mercado residencial se está empezando a topar de bruces con un techo, los umbrales de accesibilidad, es decir, el porcentaje de los ingresos que deben destinar los compradores al pago del préstamo para la adquisición del inmueble, que supera los límites recomendados en el 26% de todos los municipios. Esto se está traduciendo ya —de forma silenciosa— en un freno en los principales mercados, como Madrid, Canarias, Baleares o Comunidad Valenciana, donde las compraventas avanzan a menor ritmo que en el agregado nacional, además de un repliegue del público extranjero.